单选题某开发商开发的住宅价值7000 万元，其中已售出价值5000 万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000 万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000 万元，欠材料供应商500 万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是( )。

A．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
A．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
A．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
B．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
B．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
B．人民法院可将7000 万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
C．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
C．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
C．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
D．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

D．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

D．人民法院可将2000 万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

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参考答案D

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　　消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A 、B 选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D 是最符合题意的。